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선순위 가등기 선순위 가등기

선순위 가등기
말소기준권리 이전의 선순위 가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수하게 됩니다. 그러나 선순위 가등기라도 담보가등기는 말소되는데 소유권청구권 가등기인지 담보가등기인지는 매각물건명세서에 기재되어 있으며, 만일 이러한 기재가 없다면 소유권이전청구권 가등기로 보면됩니다

선순위 가등기

말소기준권리 이전의 선순위 가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수하게 됩니다. 그러나 선순위 가등기라도 담보가등기는 말소되는데 소유권청구권 가등기인지 담보가등기인지는 매각물건명세서에 기재되어 있으며, 만일 이러한 기재가 없다면 소유권이전청구권 가등기로 보면됩니다.

선순위 가등기도 소멸시효(10년)가 적용되는데 매매의 일방예약에서 예약자의 상대방이 매매예약 완결의 의사표시를 하여 매매의 효력이 생기게 하는 권리, 즉 매매예약의 완결권은 일종의 형성권으로 당사자 사이에 그 행사기간을 약정한 때에는 그 기간내에, 그러한 약정이 없는 때에는 그 예약이 성립한 때로부터 10년 내에 이를 행사하여야 하고, 그 기간이 지나면 예약완결권은 소멸되는데 선순위 가등기권자가 점유시에는 소멸시효가 적용되지 않습니다.

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